10月8日起，商业性个人住房贷款利率新规正式施行。据了解，厦门目前已有多家银行房贷已经在执行LPR利率了。换锚后，房贷实际利率是降低还是上调了?对厦门购房者的月供影响几何?

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　　前情回顾

　　2019年8月25日晚，央行发布房贷利率执行新规则——自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行，而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。??相关阅读链接：央行发布房贷新规!对你有什么影响?附最全专家解读

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　　LPR是贷款基础利率(Loan Prime Rate)的简称，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

　　根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。

　　问题来了，很多人表示，虽然这些字每个都认识，但是组合起来就是看不懂什么意思?

　　Ok!看不懂?没关系!

　　你只要记住以下三件事

　　【1】这个利率变化是从2019年10月8日开始，只跟商业贷款买房的人有关，已经买过房的，或者准备用公积金买房的均不受影响。

　　【2】从2019年10月8日开始，用商业贷款买房的。首套利率=贷款市场报价利率(LPR)【每月20日变一次】+城市加点。此外二套比首套高0.6%(再加60基点)。

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