10月份房贷利率换锚LPR后，一二线城市基本都已按开始采用LPR对房贷利率进行定价，三四线城市也在逐步实施中。很多购房者担心房贷利率调整后购房成本和还贷压力会增加，那么2019首套房贷款利率是多少呢?

　　一、2019首套房贷款利率是多少

　　根据全国银行间同业拆借中心公布的最新数据，2019年10月21日LPR利率报价为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。因住房贷款期限一般都超过5年，因此目前全国首套房贷款利率以5年期以上LPR为基准，不会低于4.85%。

　　实际上，各地区的商业银行都会在LPR利率的基础上有所上涨，但上涨幅度每个城市不一样。10月份北京、上海、深圳等一线城市首套房的房贷利率平均在5.23%，较LPR基点上浮约38BP。

　　二线城市首套房的房贷利率较LPR基点上浮较大，平均上浮达到82BP，即首套房平均房贷利率达到5.67%。其中苏州、南京、合肥等城市的首套房贷利率水平居全国前列。

　　二、现在买房合适吗

　　房贷利率新政执行后，利率基本保持平稳，10月21日公布的LPR利率报价与是一期报价数据是相同的，可以预测LPR利率在短期内不会有大幅变动。

　　虽然各城市的实际房贷利率较LPR基准有所上浮，但上浮比例有限。不过需要注意的是，长沙、沈阳、杭州等多个城市的首套房贷款平均利率已经连续多月上涨。

　　因此对于刚需购房者来说，房贷利率短期下跌的可能性不大，但略微的涨幅对购房的实际影响也较小。

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