最近央行的LPR利率是一个热门话题，不少在国庆之前准备的刚需群体都在讨论，当最新央行LPR利率确定后，买房贷款的成本是上升了还是下降了，它对未来楼市有什么影响?

　　1、什么是央行LPR利率

　　央行LPR利率是指央行指导制定的贷款市场报价利率，又称为央行LPR利率。

　　全国银行间同业拆借中心发布的数据显示，2019年9月，全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.2%。贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%，和8月份持平。

　　2.对楼市的影响

　　(1)、刚需首套购房者的影响不大， 整体房贷利率影响不大，基本原来的贷款利率持平，甚至某些地区，利率还有下降。

　　(2)、二套或多套购房者的影响相对比较大，根据目前政策要求，二套或多套购房者的贷款利率上浮标准最低不得60bp，以北京地区为例，首套刚需购房利率是5.25%，二套或多套购房利率是5.85%，在上浮最低不低于60bp，已经超过5.9%以上，达到了近些年来房贷利率的最高值。

　　(3)、对于房地产企业而言，从严管理的趋势不会放松，央行LPR利率的实行，实际上是控制贷款投向的阀门，能够更加有效的将资金投向实体企业，引导资金脱虚入实。

　　因此，综合看，央行LPR利率是央行调整贷款投向的政策和手段，它在有效维护刚需阶层的利益同时，积极引导资金投向更有需求的领域。温馨提示：理财有风险，投资需谨慎。

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