公积金贷款额度是如何确定的？我们都知道，贷款买房的时候，无论是申请商业贷款、组合贷款，还是申请公积金贷款，贷款额度总是有限的。可能有些人，对于贷款额度是如何确定的不太清楚，在这里，小编就给大家介绍公积金贷款额度是如何确定的。

　　一是借款人是否已婚

　　已婚的配偶可作为共同借款人共同申请个人住房公积金贷款，贷款金额自然可扩大。单身的借款人贷款金额较小。

　　二是以借款对象申请时住房公积金账户存储余额放大一定倍数进行限定贷款金额

　　如上海规定贷款金额不高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户存储余额的40倍和补充住房公积金账户存储余额的20倍；重庆规定贷款金额不高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户存储余额的25倍。

　　各地倍数不一致，一些地方限定在15倍内。

　　三是贷款上限确定一定数额

　　如上海和重庆均规定一个参贷的最高贷款上限不超过40万元；二人及以上参贷的最高贷款上限不超过80万元。

　　各地贷款上限不一致，当地政府为促进房地产市场的进一步发展，有些地方适时对贷款上限进行了调整。

　　四是根据购房属性确定贷款比例

　　综上所述：

　　各地公积金贷款金额规定不一，在办理前，借款人须了解两件事：一是当地公积金贷款政策；二是查询本人、配偶或共同借款人住房公积金账户存储余额，确定能否申请到所需的贷款金额，以便科学规划自己的放款来源。

　　公积金贷款与哪些人无缘？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，但是审核严格，有些人即使按时缴纳公积金，也不一定能够申请公积金贷款，那么，公积金贷款与哪些人无缘？

　　公积金贷款未结清

　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。

　　专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

　　首套房人均面积超标

　　胡小姐结婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套教育地产，她最近发现随着楼市政策的不断利好，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

　　提取公积金记录叠加

　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想在上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。

　　专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。

转载请注明出处。