新房、二手房限售扩围至苏州市

　　与此同时，扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自上述《工作意见》实施之日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　此前，苏州只是对苏州工业园区全域、苏州高新(7.300, -0.10, -1.35%)区部分重点区域新建商品住房实行3年限售，对苏州工业园区全域二手住房，实行5年限售。

　　根据7月24日苏州新政，苏州的新建商品住宅限售范围由苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域扩围至苏州市区，二手房限售范围也扩围至苏州市区。

　　对此，严跃进表示，从限售的要求来看 ，苏州市新房限售期为3年，二手房限售期为5年，属于非常严厉的限售政策。对于苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。

　　此外，在土地市场，苏州也进一步加强用地出让管理。根据新政，苏州严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

　　严跃进表示，从拿地的管控看，强调了购地自有资金申报核查秩序，这实际上也是为了防范违规资金进入购地市场。这也体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现。

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