房屋贷款未结清怎么卖房？我们都知道，贷款买房，房贷期限一般都在20~30年，但是，有时候会遇到这样的情况，房贷还没还完，觉得自己的房子太小，想换一套更大的房子，于是就想把这套房子卖掉，那么，房屋贷款未结清怎么卖房呢？

　　办法一：用买家给的首付款结清贷款

　　与买家说明情况后，若对方同意用首付款支付剩余贷款，且给予的首付款足以支付剩余贷款，那么这种方法是靠谱的，在结清贷款后即可办理解除抵押手续，然后办理过户手续。

　　办法二：转按揭

　　所谓“转按揭”，是指已在银行办理了房贷的借款人，通过向原贷款行要求延长贷款期限或将抵押给银行的住房出售或转让给第三人，从而申请办理房贷变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。不过，这种贷款眼下很少有银行受理，所以在办理前一定要向贷款行咨询清楚。

　　办法三：向亲朋好友借钱将贷款还清

　　如果你剩余贷款不多，也可以找亲朋好友借钱将贷款还清，然后办理解除抵押手续、过户手续，待顺利卖掉房子后，再将钱一一还给他们，这种方法是最省事、最快捷的。

　　延伸阅读：房屋贷款手续流程

　　1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6.贷款申请人按月还款。

　　二手房屋贷款常见问题有哪些？二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房屋贷款常见问题有哪些呢？

　　1.二手房贷利率的折扣优惠真的很少吗？

　　从目前来看，虽然大部分银行并没有对二手房贷款利率做明确的规定，但确实有部分银行给出的二手房贷款利率优惠比较少，一般都按照基准利率执行。

　　2.二手房房龄太大，贷款易遭拒？

　　如果二手房房龄太大，申请贷款确实易被拒之门外，因为这类房子的建造时间比较久远，变现能力差，银行放贷需要承担的风险较大，审批贷款也就比较谨慎。

　　3.二手房贷款还与土地使用年限挂钩？

　　据悉，二手房贷款与土地使用年限有着密不可分的关系，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。不过，不同银行对二手房贷款的规定不一样，借款人申请贷款时可以详细咨询一下。

　　另外，很多人认为，土地使用年限就是房龄，事实上这是两个不同的概念。“土地使用年限”是从开发商最早拿地时开始算起；“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。所以，一般房龄小于土地使用年限。

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