对于老百姓而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。北京商报记者近日在调查中发现，北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。根据此前北京地区多数商业银行执行的利率标准，此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。而在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下行可能性基本无望。

　　多家银行执行新定价基准

　　10月8日起，个人住房贷款利率政策将发生新的变化。根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，房贷利率“换锚”在即。

　　北京商报记者近日从多家商业银行相关负责人处了解到，北京地区辖内商业银行房贷利率变轨正在稳步推进当中。多家银行表示10月8日将实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点的定价基准。

　　根据9月20日出炉的新一期LPR报价，1年期LPR报4.2%，较上一次下调5基点，主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。本次5年期LPR报价水平也就意味着房贷新下限正式确定。

　　融360大数据研究院分析师李万斌指出，与改制后的首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。此前已有个别银行开始试点LPR房贷新政，这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR 5年期水平。9月20日新一期LPR 5年期报价水平不变，也就意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。

　　对目前行内LPR工作的具体安排，一位股份制银行相关人士介绍，已完成新发放个人住房贷款利率以LPR作为基准的相关准备工作，可满足监管10月8日起实施的要求。正在逐步推进包括修订贷款合同利率条款，增加以LPR作为定价基准的选项;改造核心、信贷等相关系统，支持以LPR为定价基准的贷款出账;开展全系统LPR专题培训、宣导;通过行内官方网站、网上银行、手机银行、自助终端等对客渠道发布LPR。

　　“目前的要求是截至2019年三季度，全国性银行业金融机构新发放贷款中，应用LPR作为定价基准的比例不少于30%。”一家城商行相关人士表示，“截至12月末，上述占比要不少于50%;截至明年3月末，上述占比不少于80%。到明年一季度，所有发放的贷款100%都遵循LPR定价原则。”

　　另一家城商行相关人士也向记者透露，后期该行会结合市场情况对定价基准进行调整，保证区域房贷利率的相对平稳，维护区域房地产市场健康稳定，目前已经对该行个人住房按揭业务涉及的制度、合同和系统进行了相应调整，满足LPR定价要求。但也有银行表示，目前仍未开展房贷利率变轨工作，具体调整计划需要在10月8日后才会公布。

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