四年来，房贷利率又一次迎来大变局!

　　昨天(8月25日)，一天之内，央行发布了两条重磅消息，一个是央行发布公告，宣布全面调整房贷利率计算方式;另一个是答记者问。

　　新规明确了房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定：

　　“首套房贷利率不得低于相应期限LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套房贷利率不得低于LPR加+60个基点(5.45%)。”

　　说了这么多，我们普通老百姓最关心的当然还是央行的这一决定对于个人买房有利吗?究竟该在10月8号前买房还是之后买房更有利?对于房地产公司又有何影响?

　　接下来我们就来详细看一看房贷利率政策调整所产生的影响。

　　01、新政四大核心要点

　　从公告内容来看呢，可以梳理出4大值得注意的核心要点：

　　1、 新的房贷利率政策从2019年10月8日起实施。

　　2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　3、“因城施策”，在各地人民银行省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　4、定价办法是以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成，重定价周期最短为1年。

　　一句话，未来房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，新增贷款都要看LPR。

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