04、首套房、二套房贷款有何影响?

　　目前房贷利率的基准利率是4.9%，LPR是4.85%，LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷，执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。

　　假如按照原来的房贷利率算，300万贷款30年，那么一个月要还1.592万元。

　　如果严格按照LPR最新的数据4.85%算，300万贷款30年，一个月要还1.583万元。

　　也就是说，严格按照现行的LPR定价来给你放贷款，每个月房贷可以轻松100块钱。

　　二套房如果按照现在比较普遍的基准利率上浮20%来计算，就是5.88%的利率。但是新机制下，如果按照目前的LPR，二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%，比按基准利率要低。

　　05、新政不会对房地产市场造成太大影响

　　过去四年，我国房贷政策利率一直都维持在4.9%，但是这次调整房贷利率从原来的4.9%首次变成4.85%。这是不是说明楼市正式降息?房地产市场会产生哪些影响呢?

　　首先，看似在数字上是有下降的幅度，但是这只是名义上的“小降息”，对实际房贷利率几乎没有影响。

　　基准利率是一回事，实际利率是另一回事。根据央行新规，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成，这里的加点，就是过去的上浮，这意味着实际房贷利率该怎么上浮还是怎么上浮。

　　众所周知，基准利率在现实里其实没有多大意义，实际利率通常远远高过基准利率。

　　第二，央行的说法中提到已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。这就意味着，新规只对10月之后的新增住房贷款有效。

　　第三，央行明确规定，首套房贷利率，不得低于LPR市场利率，也就是说未来只能加点上浮，最多也只能维持在基准利率，不能再进行打折。

　　总的来说，就是此次新政对于房地产市场并不会产生过多影响。

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