房屋贷款不只是月供的问题？在贷款买房成为主流的今天，不管是申请公积金贷款，还是申请商业贷款，都远不是抵押房产，然后按月还钱那么简单，房屋贷款不只是月供的问题。那么，贷款买房要注意什么？

　　1.申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2.在借款的最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3.还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4.贷款后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6.不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。

　　商业贷款转公积金贷款条件有哪些？在贷款买房的时候，由于公积金贷款利率较低，所以更受欢迎，但是，由于审核严格而且放款时间较长，有时候开发商会拒绝公积金贷款，但是，也会有一些开发商让购房者先申请商业贷款，买房之后再转为公积金贷款。在这里，小编就给大家分享商业贷款转公积金贷款条件有哪些。

　　1.转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　2.同意提前结清原商贷余额；

　　3.原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

　　4.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

　　5.无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　6.有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

　　7.原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

　　8.原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；

　　9.原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证；

　　10.二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

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